Перепланировка квартиры что нельзя делать, а что можно при ее согласовании

Приобретая жилье, как старого так и нового жилого фонда, у собственника может возникнуть желание произвести изменения в расположении того или иного помещения. Пожелания хозяев квартиры претворяются в жизнь, благодаря перепланировке.

Перепланировка представляет собой преобразование помещения, с сохранением при этом функционального назначения объекта. Она подразумевает следующее:

• частичная или полная замена перегородок (новый материал не должен быть тяжелее существующего);

• частичная или полная замена оборудования;

• создание отверстий в несущих стенах (запрещено, только с разрешения автора дома);

Любое преобразование в конфигурации объекта требует обязательных изменений и внесений в технический паспорт помещения.

Процесс получения необходимой разрешительной документации долог и неизбежен. Несмотря на то, что помещение находится в собственности, собственник имеет право производить лишь те изменения, которые одобрены соответствующими инстанциями.

Запрещается нарушение прав соседей, сохранности дома и нормативов строительства. Несоблюдение норм строительства и правовых актов может привести к нежелательным последствиям и незапланированным затратам по возмещению ущерба.

Однако, не каждое изменение необходимо согласовывать. Если собственник планирует перепланировку в квартире или многоэтажном доме, то согласование и узаконивание некоторых действий не требуется:

  •  если при преобразовании не затронуты несущие стены;
  • можно менять двери (входные и межкомнатные)
  • можно устраивать подиумы
  • остеклять балконы и лоджии
  • заменять сантехническое оборудование
  • демонтировать антресоли
  • менять окна без изменения формы и размеров
  • замена и перенос батарей отопления

Все, что не под запретом, можно делать. А перечень запрещенных изменений большой, небольшую выборку приведем ниже. Точный список всегда можно узнать в соответствующих органах.

Все, что касается с расширением или объединением помещений, уже, требуется согласование.

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Какие стены можно сносить в квартиреРеконструкция или перепланировка квартиры неразрывно связана с удалением ненужных перегородок. Снос стен, или возможно, их перемещение, это хороший способ улучшить функциональность квартиры.

Таким образом, можно, например, объединить два помещения для создания одного, большего по размерам, или изменить распределение помещений. Однако, важно помнить о несущих стенах, которые трогать, категорически, запрещается.

Несущая стена является элементом конструкции здания, которая выдерживает нагрузку крыши, потолка, стен верхних этажей, балконов, а потому её нарушение может привести к обвалу здания.

Снос её некоторых частей, конечно же, возможен, но требует консультаций и разрешения от архитектурного бюро или другой организации, которая контролирует демонтаж стен.

Стены-перегородки только отделяют помещения, а потому их снос возможен собственными силами, но требуют разрешения соответствующих органов. Отличить несущие стены от перегородок не сложно.

Как правило, не несущие стены построены из гипсокартона, кирпичей или блоков и отличаются от несущих стен толщиной. А потому все проверить можно путем сравнения толщины стен. Толщина основных стен, как правило, превышает 20 см, а перегородочные стены имеют толщину 6 — 12 см.

Снос перегородок можно провести самостоятельно, после получения разрешения. Начать следует от опоры перекрытия возле стены.

Перед работой необходимо защитить пол от повреждений, уплотнить двери, чтобы пыль не проникла в другие помещения. Демонтажные работы проводятся молотом, начиная сверху. Если у вас кирпичная стена, то начать  необходимо с нескольких кирпичей на границе с потолком, а затем удалять их ряд за рядом.

Даже самый лучший проект планировки дома или квартиры может наскучить, или может, вы бы хотели избавиться от некоторых стен по практическим соображениям.

В этом, конечно, мало приятного, потому что это работа трудная, грязная и неблагодарная, но другого способа просто нет. Прислушайтесь к нашему совету, который гласит, что такое дело самостоятельно лучше не осуществлять.

При планировании демонтажных работ очень уместной будет поддержка квалифицированного инструктора, который поможет, посоветует и подскажет, как всю эту операцию провести.

Разрушение внутренних стен, из всех ремонтных работ является одним из самых сложных. Потому здесь нет места для дилетантов. Лучше нанять команду специалистов, потому что они всё сделают быстрее и безопаснее.

Также помните, что незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому, планируя ремонт дома или квартиры, вы должны знать, какие работы нуждаются в регистрации, а какие требуют разрешения соответствующего органа.

Текущее техническое обслуживание, ремонт или реконструкция? В разговорной речи мы больше используем слово „ремонт” для всех работ, связанных с обновлением и модернизацией дома и квартиры. Однако, тем не менее, такие термины, как: текущее техническое обслуживание, ремонт, реконструкция отличаются между собой.

Не производите такие работы на «авось». Обязательно проконсультируйтесь у специалистов, а потом обратитесь к профессионалам, если работы требуют специального разрешения и не доверяйте случайным людям.

И, если обычный ремонт в квартире можно произвести своими руками, то снос стен требует консультаций и разрешений специальных органов, таких, как специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета.

Некоторые запрещенные действия при перепланировке квартиры

переносить, расширять санузлы, кухни на площадь жилых помещений и наоборот

объединять вентиляцию санузла и кухни

разбирать пороги у выхода на балкон

устраивать проемы в несущих стенах

делать полы в мокрых помещениях без гидроизоляции

выносить батареи центрального отопления на лоджии и балконы

нельзя делать теплые полы от центрального отопления или горячего водоснабжения

 Полный список можно всегда уточнить в соответствующих органах. А, лучше, представить список желаемых деяний по перепланировке, получить разрешение на то, что можно сделать, а потом приступить к воплощению задуманного.

Владельцы жилых помещений должны помнить о том, что без законной перепланировки невозможна продажа, обмен или заклад собственности.

Незаконное изменение конфигурации объекта всегда означает риск для собственника жилого помещения, поэтому перед тем, как приступить к перепланировке квартиры, стоит хорошо подумать и проконсультироваться в архитектурном подразделении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.