Относительно объектов жилой недвижимости выделяют определенные типологические признаки:
1. Характер и продолжительность использования:
- первичное жилье (жилой объект для проживания постоянно);
- вторичное жилье (объект используется во времени ограниченно);
- третичное жилье (мотели, гостиницы, и т.д.).
2. Типовые характеристики жилой недвижимости крупных городов:
а) Элитное жилье: характеризуется размещением в престижных районах, стенами из кирпича, площадью более 70 кв.м., изолированностью комнат, кухней не менее 15 кв.м., парковкой, охраной. Для малоэтажных элитных домов коттеджного типа характерны качества:
- размещение в диапазоне не более 1 часа езды на автомобиле;
- стены из кирпича;
- двухуровневая застройка;
- развитая инженерная инфраструктура.
б) Жилье повышенной комфортности имеет характеристики:
- местонахождение в различных районах города;
- площади кухни и комнат соответственно 8 и 12 кв. м;
- гостиная — не менее 17 кв. м.;
- разнообразие технологических и конструктивных параметров.
Малоэтажные дома, находящиеся в пригородной зоне, имеют параметры: прочность, низкая теплопроводность и долговечность стен, обеспеченность инженерной инфраструктурой. Эти параметры учитываются
при оценке домов и коттеджей
, а также иной малоэтажной недвижимости.
в) Типовое жилье имеет характеристики:
- местонахождение в любом округе города;
- соответствие конструктивных параметров строительным правилам и нормам;
- принадлежность по технологическим и конструктивным параметрам ко второму поколению индустриального домостроения;
- наличие социально-бытового обслуживания.
3. Жилье низких потребительских качеств имеет низкий уровень требований, формирующийся под влиянием низкой платежеспособности населения. Основными характеристиками являются:
- размещение в районах непрестижных, низкого уровня;
- транспортные коммуникации удалены;
- принадлежность к зданиям «старого» фонда, в которых не проводился капитальный ремонт, а также к домам первого поколения домостроения;
- жилье, расположенное на первых этажах домов других типов;
- заниженные планировочные и архитектурные характеристики и т.д.
Таким образом, жилая недвижимость характеризуется различными параметрами, оказывающими прямое влияние на оценку стоимости недвижимости. Эти параметры специалист учитывает
при проведении оценки квартиры
, оценки комнаты, дома и т.д.