Объекты недвижимости. Расширенная классификация.

Оценка стоимости домаОтносительно объектов жилой недвижимости выделяют определенные типологические признаки:

1. Характер и продолжительность использования:

  • первичное жилье (жилой объект для проживания постоянно);
  • вторичное жилье (объект используется во времени ограниченно);
  • третичное жилье (мотели, гостиницы, и т.д.).

2. Типовые характеристики жилой недвижимости крупных городов:

а) Элитное жилье: характеризуется размещением в престижных районах, стенами из кирпича, площадью более 70 кв.м., изолированностью комнат, кухней не менее 15 кв.м., парковкой, охраной. Для малоэтажных элитных домов коттеджного типа характерны качества:

  • размещение в диапазоне не более 1 часа езды на автомобиле;
  • стены из кирпича;
  • двухуровневая застройка;
  • развитая инженерная инфраструктура.

б) Жилье повышенной комфортности имеет характеристики:

  • местонахождение в различных районах города;
  • площади кухни и комнат соответственно 8 и 12 кв. м;
  • гостиная — не менее 17 кв. м.;
  • разнообразие технологических и конструктивных параметров.

Малоэтажные дома, находящиеся в пригородной зоне, имеют параметры: прочность, низкая теплопроводность и долговечность стен, обеспеченность инженерной инфраструктурой. Эти параметры учитываются
rel=»nofollow»>
при оценке домов и коттеджей

, а также иной малоэтажной недвижимости.

в) Типовое жилье имеет характеристики:

  • местонахождение в любом округе города;
  • соответствие конструктивных параметров строительным правилам и нормам;
  • принадлежность по технологическим и конструктивным параметрам ко второму поколению индустриального домостроения;
  • наличие социально-бытового обслуживания.

3. Жилье низких потребительских качеств имеет низкий уровень требований, формирующийся под влиянием низкой платежеспособности населения. Основными характеристиками являются:

  • размещение в районах непрестижных, низкого уровня;
  • транспортные коммуникации удалены;
  • принадлежность к зданиям «старого» фонда, в которых не проводился капитальный и ремонт, а также к домам первого поколения домостроения;
  • жилье, расположенное на первых этажах домов других типов;
  • заниженные планировочные и архитектурные характеристики и т.д.

Таким образом, жилая недвижимость характеризуется различными параметрами, оказывающими прямое влияние на оценку стоимости недвижимости. Эти параметры специалист учитывает
rel=»nofollow»>
при проведении оценки квартиры

, оценки комнаты, дома и т.д.

Метки:


Оставить отзыв

Яндекс.Метрика